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Peyriac-de-Mer (11440) RARE - MAGNIFIQUE VILLA T7 AVEC PISCINE ET GRAND GARAGE

Réf : VVVI10000253 569 000 €

Située sur un secteur trés recherché, à 10 minutes de Narbonne et à 20 minutes des plages, sur la commune de Peyriac-de-mer, dans un quartier calme et proche du centre, venez découvrir cette ravissante villa entièrement rénovée par les propriétaires avec goût et matériaux de qualité. A l'extérieur, vous pourrez profiter de somptueux aménagements ( terrasses, pool-house avec sa cuisine d'été, piscine carrelée, jardin arboré..) et d'un environnement protégé du vent et propice au repos et à la détente en famille ou entre amis. En plus d'un trés grand garage de 52 m2 dans lequel bricolage ou travaux d'artisanat pourront être réalisés, vous pourrez également, sur un côté de la maison, envisager le stationnement d'une embarcation, d'un camping-car ou tout autre véhicule de loisir en toute sécurité. La maison quant à elle vous acceuillera dans son trés joli salon ouvert sur les terrasses et vous propse également un coin TV et une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. En rez-de-chaussée se situent  deux chambres dont une suite parentale de 18 m2 avec dressing, un bureau/chambre, une salle d'eau, un wc séparé. Cette espace peut-être entièrement récupéré pour une suite propriétaire unique et indépendante. A l'étage, le coin nuit famille/amis se compose de trois belles chambres ( 12,50m2, 12,70m2 et 16,60 m2) d'une salle d'eau et d'un wc séparé. la maison est chauffée par une pompe à chaleur avec splits réversibles à chaque niveau. Une installation récente de panneaux photovoltaÏque offre à cette habitation un confort énergétique et économique compte-tenu de la surface habitable. Aucun travaux à prévoir. Portail coulissant, porte de garage motorisée, installation domotique. Une situation géographique privilégiée dans une commune à l'attrait grandissant et dans un environnement exceptionnel au milieu de sites protégés en bordure du littoral. 

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 11440
Surface habitable (m²) 162 m²
surface terrain 598 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 569 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 500 €
DPE GES

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