Narbonne (11100) MAISON D'ARCHITECTE TYPE 4/5 AVEC JARDIN ET PISCINE NARBONNE

Réf : VVVI10000231 445 000 €

EXCLUSIVITÉ - Située à Narbonne quartier Polyclinique, à 7 minutes du centre-ville, venez découvrir cette ancienne cave viticole profitant d'une surface habitable de 122 m2 au total entièrement réhabilitée par un couple d'architectes. Un lieu atypique dans lequel ont été préservés l'authenticité et le charme de l'ancien bâtiment ajoutant à cela la fonctionalité et l'architecture contemporaine. Béton ciré, béton brut, acier corten, meubles laqués, luminosité, intégration des aménagements et rangements contribuent à créer un lieu UNIQUE et RARE sur Narbonne et proche du centre. Pour autant, le bien étant situé dans un quartier calme vous ne subirez aucune nuisance. L'habitat principal de 102 m2 se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée avec dressing, une cuisine crée et aménagée dans les anciennes cuves à vin lesquelles ont été en partie conservées et visibles dans le salon attenant trés lumineux et intimiste, la salle à manger quant à elle est ouverte sur l'espace détente/terrasse grace à de belles baies vitrées, un espace sanitaire est également présent en rez-de-chaussée avec wc et lave-main. L'accès à l'étage se fait pas un escalier en béton suspendu du plus bel effet, ainsi vous pourrez accéder à un palier d'où vous observerez des portes en bois massif de taille XL qui participent de l'impression de hauteur ressentie et qui ouvrent sur les espaces nuits et salle d'eau. Tout d'abord une chambre parentale avec dressing/penderie sur toute sa longueur et un accès à la salle d'eau en plus d'une sortie sur une terrasse extérieure/solarium en bois éxotique, une seconde chambre et enfin un bureau/salle de jeux pouvant également faire office de coin couchage, la salle d'eau quant à elle d'un stype trés moderne et épuré bénéficie entre autre d'une immense douche couloir dit "à l'italienne" avec commandes d'hydromassage encastrées, meuble double vasque et wc suspendu. A l'extérieur, vous découvrirez un bâtiment annexe de 16 m2 et son atelier de 4m2 à la décoration et au style ultra contemporain faisant actuellement office de bureau/grand espace télétravail. Cet espace peut-être éventuellement relié à l'habitation par un couloir/accès fermé/vitré aprés travaux ( étude/estimatif sur demande) pour créer un studio susceptible d'accueillir famille et amis ou encore pour création chambre d'hôte/Gîte. Pour vos moment de repos vous apprécierez la piscine et son exposition garantissant son ensoleillement ( Piscine coque avec filtration au sel). A l'intérieur de la propriété vous pourrez stationner plusieurs véhicules légers ou engins motorisés en toute sécurité grace à un portail motorisé. la belle terrasse sous abri dans la continuité du salon/salle à manger vous invite à profiter de moments de détente dans une intimité préservée. Les prestations sont à la hauteur du lieu et de sa réhabilation sans faille ( Portail motorisé - Clim gainable - Bureau pierre sèche - acier corten - plafond béton coulé en place - plancher chauffant - Éclairage et rideaux encastré ( bureau ) - Menuiserie ext alu - parquet stratifié massif - Hauteur sous plafond 2m80 RDC & R+1- Filtration Piscine au sel- Pergola en porte à faux - Plancher haut SAM voutain - Alarme + vidéosurveillance avec enregistreur- Home cinéma intégré - WC suspendu ) - A VISITER SANS TARDER.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 11100
Surface habitable (m²) 115 m²
surface terrain 475 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Exposition Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 445 000 €
Taxe foncière annuelle 1 002 €
DPE GES
DPE en cours
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