Fitou (11510) RARE - MAGNIFIQUE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT, JARDIN ET GRAND GARAGE

Réf : VVMA10000222 315 000 €

Située à 10 minutes des plages de La Franqui/Leucate, au coeur d'un village viticole proche des commodités, venez découvrir cette maison de village de type 6 magnifiquement rénovée dans un style contemporain tout en préservant l'authenticité. Sachant conserver le caractère de la batisse, les propriétaires ont élaboré des espaces de vie chaleureux s'intégrant parfaitement à l'atmosphère du lieu. Vielles pierres, tomettes, carreaux de ciment, verrières type atelier, ..le soucis du détail et la qualité de cette rénovation vous séduiront assurément. La maison d'une surface totale d'environ 280 m2 peut-être scindée en deux appartements indépendants avec entrée séparée ou constituer un seul habitat aux multiples possibilités. Ainsi vous pourrez choisir de profiter de la totalité de la surface ou offrir un appartement indépendant pour accueillir famille ou amis. Vous pourrez également envisager de louer toute ou partie de l'habitation dans le cadre d'un investissement locatif en location saisonnière ou à l'année. Possibilité également de créer un troisième appartement à moindre coût pour optimiser encore le rendement locatif ( étude disponible). L'ensemble actuel propose sur trois niveaux deux beaux salons dont un avec cuisine ouverte, une cuisine séparée, quatre chambres dont une suite avec terrasse loggia et salle d'eau individuelle, deux salles d'eau, trois WC ( un par niveau). A l'extérieur, vous tomberez sous le charme d'espaces intimistes, au calme, très apaisants et propices au repos et à la détente. Possibilité de réaliser un espace jacuzzi ( étude sur demande). La maison peut-être équipée d'un ascenseur ( devis en cours). Au rez-de-chaussée vous profiterez également d'une pièce supplémentaire de 30 m2 susceptible d'être utilisée comme bureau, atelier ou..salon de cinéma/TV.Un garage de 55 m2 vous permettra d'envisager le stationnement de deux véhicules legers et/ou scooter, motos, engin nautique, équipements nautiques..Un bien dans cadre idéal pour envisager par exemple la création de chambres d'hôtes ou gîtes. Chauffage individuel à faible consommation énergétique, climatisation réversible, menuiseries double vitrage. A VOIR TRÈS RAPIDEMENT.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 11510
Surface habitable (m²) 280 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Taxe foncière annuelle 725 €
DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 830 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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