VRS IMMOBILIER vous présente une perle rare à seulement 5 minutes des plages de La Franqui / Leucate. Amateurs de lieux atypiques et de projets d’envergure, ce bien est une page blanche pour vos envies les plus créatives. Actuellement configuré en restaurant de 230 m², ce bâtiment de caractère surplombe les étangs et est implanté sur la commune de Fitou sur une parcelle dominante de 2 700 m². Oubliez les standards classiques. Ce lieu offre une structure idéale pour une métamorphose en villa d'architecte ou loft de grand luxe : des volumes spectaculaires avec un espace intérieur de 230 m² à réinventer totalement. Des extérieurs extraordinaires avec plusieurs terrasses faces au panorama et possibilité de création d'un espace piscine/détente ( voir visuels). laissez libre cours à votre créativité et transformez l'ambiance "brute" actuelle en un lieu de vie raffiné alliant modernité et authenticité. Le terrain de 2 700 m² recèle un atout majeur : une zone constructible d’environ 1 000 m² encore disponible vous permettant d'envisager l'édification d'une seconde villa pour investissement/revente ou construction d'annexes de standing (dépendance, garage de collection, atelier d'artiste) comme extensions de la bâtisse principale. Si vous avez un projet professionnel, l'emplacement est stratégique pour une profession Libérale ou un commerce ( cabinet médical, salon de coiffure,..). Vous pouvez bien evidemment décider de conserver l'usage originel ( restaurant) pour un établissement de haut standing. La salle est prête, le bar en place et les cuisines entierement équipées. L'accessibilité est pafaite et profite d'un grand parking privé sur place, idéal pour recevoir famille ou clientèle sans contrainte. LES POINTS FORTS : Vue panoramique imprenable (Étang de Leucate), Surface de 230 m2. Terrain constructible attenant (1000 m² env.). Proximité immédiate du littoral. Un bien rare pour un projet de vie hors du commun. Accompagnement personnalisé : Grâce à notre réseau de partenaires (architectes, maîtres d’œuvre), nous pouvons vous accompagner dans le chiffrage et la conception de votre projet de transformation. Nous vous attendons pour une visite.
